プランニングから設計・監理、工事業者のお打ち合わせから完成までの計画をご紹介します。

ヒアリング

• お客様のご要望事項をお聞きし、新しい住まいに関する考え方やライフスタイルなどを確認します。
• 事務所の過去の作品等を見ていただき業務の進め方をご説明します。

調査

• 敷地及び周辺環境の調査をします。
• 役所及び関係庁に法的制限の調査をします。

プレゼンテーション

• 間取り図・デザインパースによるプレゼンをします。
• 予算提案書を作製し予算を確認します。

※期間:1～2ヶ月/費用(無料)

間取り決定

• 間取り、外観、内部のデザインを最終決定します。
• ※写真やスケッチを元にお客様と間取りやデザインの決定をします。

材料選択

• 外壁や屋根、床や壁、キッチン・浴室・照明などの材料を決定します。

基本設計書作成

• 決定した間取りやデザイン、材料を基本設計書としてまとめ提出します。

期間:2～3ヶ月/基本設計料(設計・監理料の40%)

概算見積書作成

• 基本設計書の内容により概算見積をします。これによって予算に合うように内容の調整をします。

期間:約2週間

詳細決定

• スイッチ、コンセントの位置やドアノブの形状など細部の決定をします。

実施設計書作成

• 詳細図面や構造図・設備図などの見積りに必要な設計図を作成し提出します。

期間:約2ヶ月/実施設計料(設計・監理料の45%)

競争入札

• 実施設計書の内容を５～６社の工事業者に見積りの競争(競争入札)をしてもらいます。
• ※競争入札は特命工事業者による場合よりもコストダウンとなります。

期間:約2～3週間

申請業務

• 役所に確認申請を提出します。

工事契約

• お客様と工事業者の契約に立会い助言します。

各種検査

• 工事が着工すると週に1回のペースで現場に行き、図面の通りに施工されているか検査します。
• ※検査詳細は工事監理の流れをご覧ください。

定例打ち合わせ

• ２週間に一度、工事業者と定例の打合せをし工事状況を確認します。
• 必要に応じお客様にも出席していただき、材料等の最終確認をします。

施工検査

• 建物が完成すると、お客様立会いのもと完成検査をします。
• 不具合のある場合は工事業者に手直しをしてもらいます。

期間:5～6ヶ月/工事監理料(設計・監理料の15%)

建物工事費予算金額

• 1000万円未満＝100万円
• ～2500万円＝工事予算金額×10%
• ～3000万円＝工事予算金額×9.5%
• ～4000万円＝工事予算金額×9.0%
• ～5000万円＝工事予算金額×8.5%
• 5000万円以上＝工事予算金額×8.0%